En période de crise économique ou d’incertitude politique, l’investissement dans la pierre a toujours été une valeur refuge. Les grandes villes comme Londres, Paris, New-York et désormais Montréal attirent de plus en plus d’acheteurs étrangers qui se tournent souvent vers des biens de prestige. Le marché de l’immobilier haut de gamme n’a d’ailleurs jamais été aussi fleurissant et voici pourquoi il est si intéressant de miser sur l’immobilier de luxe lorsque l’on cherche à réaliser un investissement.
Un marché de niche à forte rentabilité
Lorsque l’on parle d’immobilier de luxe, il faut d’abord s’entendre sur ce qu’englobe cette notion. Le luxe est en effet une valeur toute relative et chacun possède sa propre échelle d’estimation de ce que représente un bien immobilier luxueux.
Les spécialistes du secteur s’accordent cependant à dire qu’un bien de prestige se différencie d’un bien ordinaire par sa situation géographique exceptionnelle ou par la qualité des prestations offertes. Si vous achetez une maison de prestige à Mirabel, vous apprécierez ainsi le niveau de finition des sols, le design intérieur et la manière dont chaque détail aura été pensé. Le sur-mesure fait aussi partie de la notion de luxe et pour cette raison, acheter une maison de ville neuve à Laval peut également devenir un investissement haut de gamme en raison de la situation privilégiée du bien et de la possibilité de personnaliser l’intérieur avec un meilleur niveau de finition.
Vous l’aurez donc compris, l’intérêt d’acheter dans le luxe est d’accéder à un marché de niche, d’entrer par conséquent dans un univers d’exception. Certes le prix d’achat sera plus important que pour un bien moins qualitatif mais votre propriété prendra de la valeur et à tout le moins n’en perdra pas. Les plus-values sont beaucoup plus élevées dans ce secteur que dans l’immobilier dit classique.
Un rendement locatif attractif
L’autre raison qui motive les investisseurs à se tourner vers l’immobilier de luxe est la bonne rentabilité locative du bien. Les appartements de prestige sont aussi très recherchés à la location par des profils d’expatriés qui souhaitent vivre dans un cadre agréable sans pour autant vouloir acheter car leur séjour sur place ne durera qu’une période limitée.
Ces catégories d’appartements sont en général des résidences de fonction, louées en partie par l’entreprise à des cadres de haut niveau habitués à vivre dans les meilleurs quartiers d’une ville, non loin des écoles internationales et à proximité de toutes les commodités (restaurants, boutiques, spectacles etc…). Loués meublés les logements de luxe sont donc très recherchés et représentent à l’achat un excellent investissement pour le propriétaire.
Certains biens de prestige tels que des villas, châteaux ou domaines peuvent aussi faire l’objet d’une exploitation commerciale en location saisonnière, en restaurant et hôtel ou en lieux loués pour des évènements.
Là aussi, le rendement locatif sera intéressant et permettra de rentabiliser plus rapidement l’investissement avant de réaliser une éventuelle plus-value lors de la revente.
Enfin, il ne faut pas oublier la dernière raison d’investir dans l’immobilier de luxe : celle du plaisir et du coup de cœur. Nombre de ces biens d’exception trouvent en effet preneur car ils ont un charme incomparable.