Ces derniers temps, le marché de l’immobilier en île de France est totalement déséquilibré. Peu de biens proposés et les ventes qualitatives se font généralement rapidement. Cet écart entre l’offre et la demande entraîne dès lors, une hausse des prix.
Avant d'entreprendre toute recherche immobilière, il est important, voire indispensable de connaître avec exactitude son budget. Cela passe par un apport personnel (non obligatoire), la connaissance de sa capacité de remboursement pour un emprunt, le coût de remboursement de celui-ci et des frais annexes (frais de notaire, garantie…).
La recherche peut alors commencer.
Plusieurs possibilités s’offrent à vous :
1/ Parcourir les agences immobilières et leurs expliquer vos critères.
À titre indicatif, l’agence immobilière travaille principalement au profit du vendeur (le propriétaire du bien) qui lui confie son logement en mandat pour lui trouver un acquéreur. Une importante partie de son travail consiste à prospecter afin d’obtenir le plus de biens possible. Les biens proposés aux acquéreurs potentiels seront ceux de son portefeuille préexistant.
Ces dernières se rémunèrent à la commission; à savoir un prix entre 5 et 10 % du prix du bien en général.
Attention, un même bien peut être vendu par plusieurs agences et à des tarifs différents (écarts de commission entre les agences).
Depuis début 2011, les taux de crédit des banques augmentent. Cette hausse dégrade la solvabilité des particuliers emprunteurs.
2/ Vous pouvez également vous passer d'intermédiaire et examiner toutes les petites annonces dans les journaux, sur Internet et effectuer les transactions avec le propriétaire.
Soyez vigilant, bon nombre de propriétaires ont tendance à surestimer leurs biens par manque de connaissance du marché en cours entres autres.
3/ Enfin, sachez que vous pouvez désormais confier votre recherche à une société de recherche immobilière :
Au service exclusif de l’acquéreur, elle cherche et visite à votre place.
Leurs tarifs sont à la prestation. Aucune commission.
Elle vous conseille et vous guide dans la démarche d’acquisition depuis la définition de votre budget jusqu’à l’achat de votre logement.
Pour garantir des tarifs attractifs, elle ne négocie pas avec le propriétaire et ne s'occupe pas de la transaction à proprement parler.
www.match-home.fr