L’immobilier est un des secteurs phares de l’économie belge, ce n’est un secret pour personne. Mais comment se porte-t-il actuellement et comment vont les entreprises du secteur ?
Examinons ensemble les chiffres gouvernementaux issus du site Statbel.fgov.be, on y découvre plusieurs tendances de l’immobilier à la vente :
- Sur 10 ans, tous les types de biens (appartements, maisons et villas) sont en hausse au niveau de leur prix moyen.
- De 2013 à 2014, les prix moyens des logements ont tous augmentés et cela indépendamment des régions. Un exemple : En région flamande, une maison coûtait en moyenne 212.000€ en 2013 et 215.000€ en fin 2014. En région de Bruxelles-Capitale, les maisons coûtaient en moyenne 369.000€ en 2013 et 370.000€ en fin 2014. Tandis qu’en région wallonne elles passaient de 148.000 en 2013 à 153.000€ fin 2014.
- Les prix des appartements sont en hausse constante depuis 10 ans et cela sans faiblir jusqu’à fin 2014.
Mais comment va le secteur de la nouvelle construction ?
Examinons tout d’abord le nombre de permis de bâtir octroyés pour de nouvelles constructions résidentielles. On remarque que sur les 10 dernières années, les années d’or de la nouvelle construction ont été les années 2005 et 2006.
Depuis lors, le nombre de permis de construire de nouveaux bâtiments résidentiels n’a fait que baisser. En 2005 près de 32.000 permis ont été accordés pour les architectes en Belgique alors qu’en 2013 seulement 24.000 soit une baisse de 25% !
Durant le même période, on remarque cependant que le nombre de nouveaux logements n’a baissé que de 20%. Ces chiffres nous montrent que les nouvelles constructions résidentielles sont en baisse mais ce sont surtout les maisons unifamiliales qui ont été moins construites alors que la construction d’immeubles à appartements a proportionnellement moins baissé (-18%).
Le secteur de la rénovation résidentielle quant à lui reste assez stable sur les 10 dernières années mais avec tout de même une tendance légère à la baisse. En 2005, on octroyait 28.000 permis de rénovation alors qu’en 2013 plus de 27.000.
Examinons encore le secteur des bâtiments non résidentiels : les nouvelles constructions y sont restées généralement aussi stables sur ces 10 dernières années, enregistrant en moyenne 4.500 permis de bâtir. La rénovation des bâtiments résidentiels a cependant régressé de 22% sur 10 ans, passant de 6.000 à 4.700 permis octroyés par an.
En résumé, le secteur de la construction est en baisse depuis 10 ans et plus particulièrement pour les maisons unifamiliales qui ont chuté de 25%. Le secteur de la rénovation a surtout diminué dans la rénovation de bâtiments non résidentiels ou vraisemblablement les entreprises ont fait des économies en termes d’investissements.
Mais alors que nous étions 10,5 millions de belges en 2005, actuellement nous tournons aux environs de 11,2 millions de personnes sur le territoire belge soit 6% d’augmentation. Quoi de plus normal que les prix des logements continuent à augmenter et que le belge passe du temps à rénover ?
Cela fera sans doute la fortune des agences immobilières et des acteurs de la rénovation résidentielle mais pas vraiment celle des entrepreneurs belges qui vivent sans doute principalement de la construction d’appartements plutôt que de maisons unifamiliales.