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Investissement dans l’immobilier neuf : prêt à taux zéro et loi Duflot

Que ce soit pour investir pour accéder à la propriété et à sa résidence principale ou investir pour se créer un patrimoine immobilier et défiscaliser, l'achat de logements neufs présente un grand nombre d'avantages. En plus de permettre à l'acquéreur de choisir la couleur des murs, les matériaux de revêtement et d'être relativement libre dans l'agencement des cloisons et des pièces à vivre, un bâtiment neuf répond à des réglementations strictes en termes de confort et de sécurité. En plus, les frais de notaires dont réduits et plusieurs dispositifs sont en place afin de faciliter l'accession à la propriété. Cet article revient sur ces dispositifs mis en place pour les nouveaux acquéreurs et pour les investisseurs et propose de découvrir un promoteur immobilier qui créé des programmes éligibles à ces dispositifs.

Les avantages de l'immobilier neuf

Pour les nouveaux acquéreurs, devenir propriétaire permet de se constituer un patrimoine et de sécuriser son futur. Le budget logement est investi dans un prêt au lieu d'être mis dans un loyer. Acheter neuf donne la possibilité de personnaliser l’intérieur de son habitation et de gagner en confort et en qualité de vie, c'est l'assurance de bénéficier des dernières normes en vigueur en matière de sécurité et d'économie d'énergie notamment. Le prêt à taux zéro vient s'ajouter à la liste des avantages de l'achat d'un logement neuf. Il s'agit d'un dispositif mis en place par l'état dans lequel ce dernier prend en charge les intérêts de l'emprunt. Il faut répondre à des critères pour bénéficier du dispositif : le niveau de revenu du foyer fiscal, la taille de la famille et certaines caractéristiques de la future habitation. Une explication du prêt à taux zéro est disponible sur le site du ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie : Le prêt à taux zéro plus (PTZ+).

Pour les investisseurs, les programmes immobiliers neufs sont éligibles à la Loi Duflot qui permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts conséquente. Il s'agit du principal dispositif de défiscalisation mis en place par l'état en France. Pour en bénéficier, il faut s'engager à louer le logement comme habitation principale pendant une durée minimum de neuf ans à des personnes tierces, c'est-à-dire pas à ses enfants ou à des parents proches. Cet engagement doit impérativement prendre effet dans l'année qui suit la date d'acquisition du logement, ou la date d'achèvement de l'immeuble. Enfin, il faut respecter certains plafonds de ressources du coté des locataires et des plafonds de loyer. Les avantages fiscaux sont à la hauteur des engagements demandés par l'état, la Loi Duflot permet une réduction de 18% du montant de l'investissement.

En Bretagne, l'entreprise Immogolfe créé des programmes immobiliers neufs dans le département du Morbihan. Le promoteur propose l'achat d'appartements neufs à Vannes et Plescop dans le cadre de programmes immobiliers à destination des investisseurs et des nouveaux acquéreurs. Le Morbihan présente des atouts de taille pour l'investissement immobilier avec une situation géographique agréable et une qualité de vie exceptionnelle. Immogolfe propose des immeubles aux normes en vigueur dans des lieux opportuns.

 

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