La loi Duflot est un dispositif fiscal mis en place par le ministère de l'égalité des territoires et du logement dans le but de lutter contre la crise du logement et plus particulièrement celui destiné aux ménages les plus modestes.
Avantages de la loi Duflot 2014
Afin de favoriser l'investissement Duflot, les contribuables perçoivent en contre partie une réduction d'impôts directement liée au coût d'acquisition de cet investissement. Ainsi, en investissant dans l'immobilier neuf éligible à la loi, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts égale à 18% du montant de votre appartement loi Duflot et défiscalisez jusqu'à 54 000 euros sur 9 ans.
Conditions d'éligibilité loi Duflot
Pour prétendre à cette réduction d'impôts et donc être éligible au dispositif Duflot, il est nécessaire que votre investissement remplisse quelques conditions :
- Investir dans un logement neuf entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 éligible à la loi Duflot
- Mettre en location l'appartement duflot nu pendant 9 ans au titre de résidence principale
- Respecter le plafond de loyers et de ressources de la loi Duflot
- Obtenir le label BBC
- Le montant investi, éligible à la réduction d'impôts, est plafonné à 300 000 € soit 54 000 € de réduction étalé sur 9 ans.
- Vous pouvez réaliser deux opérations en loi Duflot la même année.
- La réduction d'impôt est plafonnée à 5500€/m2 défiscalisable.
- Mettre son bien en location dans les 12 mois minimum suivant la déclaration d'achèvement des travaux
Pourquoi choisir la loi Duflot ?
La loi Duflot, extrêmement controversée par beaucoup de contribuables français, est en réalité un investissement “multi-objectifs”. Bien que la rentabilité soit la clef d'un investissement immobilier, et que cette dernière soit limitée par le plafond de loyers, la loi Duflot 2014 permet aux investisseurs de bénéficier de bien d'autres avantages et atteindre de nombreux objectifs :
- Défiscaliser efficacement et réduire ses impôts.
- Investir dans l'immobilier neuf prometteur (au coeur d'un secteur où la demande de logements est forte).
- Investir dans un logement BBC écologique (immobilier de demain).
- Capitaliser pour un projet personnel.
- Préparer sa retraite avec des revenus complémentaires.
- Protéger ses proches avec un capital en cas d'accident de la vie.
Comment investir en loi Duflot ?
Afin de réussir au mieux son investissement, il est nécessaire de respecter certaines étapes.
1/ Avant de commencer votre recherche de biens immobiliers ou toutes autres démarches il est primordial de se renseigner sur le dispositif. Ainsi, afin de prendre connaissance et de comprendre en détails la loi Duflot il est conseillé de lire attentivement le guide du dispositif.
2/ Dans tout investissement immobilier le choix du bien sera la clef de la réussite de votre défiscalisation. C'est pourquoi il est nécessaire de se poser les bonnes questions concernant le profil du bien dans lequel vous souhaitez investir. Pour cela vous pouvez comparer les différents appartements éligibles dans l'annuaire des programmes loi Duflot.
3/ Enfin, pour obtenir des résultats concrets, chiffrés et immédiats il est possible de réaliser une simulation en ligne.