Pour que votre plan de maison soit réussi, plusieurs règles élémentaires devront être scrupuleusement respectées.
En effet, avant d’entreprendre la conception de vos plans, vous devrez préalablement étudier la morphologie du terrain, puis déterminer l’implantation et l’orientation de votre future maison en tenant compte des règles d’urbanisme. La seconde étape sera de travailler la distribution. L’élaboration de la distribution d’une maison consiste à déterminer la manière dont on accèdera aux pièces intérieures (par le séjour ? par un couloir ? depuis l’extérieur ?), mais aussi à regrouper les pièces communes. Dès lors que ces étapes sont verrouillées, vous pourrez alors travailler sur l’aspect extérieur et architectural. Dans le cas contraire, vous vous verrez recommencer maintes et maintes fois vos esquisses, sans pour autant avoir l’assurance d’aboutir à un résultat vous convenant…
1) L’orientation de votre future maison
Pour cela, trois paramètres seront à prendre en compte :
– L’accès à votre maison :
De votre portail à votre maison, la façade sur laquelle vous arriverez sera de préférence celle attenant à votre garage / abris de voiture. Il s’avère donc indispensable d’orienter et de composer en tenant compte de ce paramètre.
– L’orientation des façades des maisons jouxtant votre terrain :
A la Réunion, les règles d’urbanisme imposent souvent de respecter l’alignement des façades entre elles, principalement si votre terrain se trouve dans une zone inscrite, protégée. Il en sera de même si votre terrain se trouve en premier plan, donc attenant à une voie (nationale, départementale…)
– Enfin, si la marge de manœuvre vous le permet (dans le respect des précédents points), il serait convenable d’orienter votre maison en fonction de l’ensoleillement dont celle-ci jouira, notamment les pièces de jour (salon, terrasse, salle à manger…), tout en évitant les couloirs de vent.
2) Le choix de distribution
Le terme « distribution » détermine la façon à laquelle les pièces seront reliées entre elles.
Hormis la distinction des espaces jour / nuit, et l’accès aux commodités, nous suggérons vivement l’accès aux différentes pièces en utilisant le moins de couloir que possible.
L’accès principale à votre maison se fera de préférence par le séjour et / ou la cuisine si celle-ci donne sur l’extérieur.
Afin de « grouper » les espaces de jour, jouxtez le séjour à la cuisine ainsi qu’à la salle à manger dans le cas où celle-ci se serait séparée.
Si votre maison dispose d’un étage, placez de préférence l’escalier le desservant dans le séjour, ou créez un sas à proximité de celui-ci. Notez que par soucis d’optimisation, vous pourrez placer des WC supplémentaires équipées de lave main sous l’escalier.
3) Aspect extérieur de votre futur demeure
Sur l’Ile de la Réunion et suivant la localisation de votre terrain, les règles d’urbanisme imposent des hauteurs de toitures maximales par rapport au terrain naturel. Des pentes de toitures minimales sur 60 % de celles-ci, ainsi que des styles architecturaux bien spécifiques seront aussi exigés si votre terrain se trouve dans une zone dite « classée ».
4) Trucs et astuces
Voici quelques points sur lesquels vous votre attention devra particulièrement s’attarder, afin de gagner en confort sans avoir à dépenser plus dans l’avenir :
– Bien que les normes en matière d’électricité prévoient un certain nombre de prises électriques au minimum à la Réunion, disposez en d’autres dans les pièces où vous prévoyez des équipements électroménagers, hi-fi, et audio-visuels,
– Prévoyez des attentes pour des climatiseurs : peut-être qu’un jour vos moyens le permettront…
– Il en est de même concernant l’accès à Internet, aux chaînes d’abonnement télévisuels,
– Prévoyez une gaine en attente allant de la maison jusqu’au portail : il vous sera alors aisé de placer dans le futur un automatisme de portail ainsi qu’un interphone ou un visiophone,
– Déterminez également à l’avance un emplacement stratégique où vous installeriez éventuellement une cheminée à bois, ou un poêle, en tenant compte des évacuations de fumée,
– Préférez un purificateur d’eau / filtre encastré : ainsi, vous n’aurez pas à être incommodé par les mauvais goûts et les mauvaises odeurs.
– Tout comme vos cuisines équipées, intégrez à vos plans vos meubles de salle de bain : vous visualiserez ainsi si la surface dont vous disposeriez serait suffisante.
– Envisagez depuis le départ de protéger votre maison au moyen d’un système d’alarme comprenant un détecteur de fumée autonome (DAAF), éventuellement équipé de caméras de vidéosurveillance,
– Et enfin : dès la conception de vos plans, pensez l’isolation de votre maison : quelle soit conforme à la RT 2012, plus précisément à la RTAA DOM (Réglementation Thermique Acoustique Aération dans les DOM), notamment à la Réunion.
Conclusion :
Vous l’aurez compris, la conception de plan d’une maison ne s’improvise pas. Par ailleurs, avant d’entamer vos démarches, nous vous suggérons vivement d’aller en mairie consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou POS (Plan d’Occupation des Sols) correspondant à la zone où se situe le terrain concerné. En règle générale, les techniciens du service d’urbanisme de votre commune vous offriront gracieusement des conseils avisés et vous aideront à interpréter ces documents.