Le marché immobilier de ce début 2013 se caractérise par un faible nombre de candidats à l'achat. Point positif pour les acheteurs car ils sont en position de force pour négocier les prix à la baisse.
De plus, les taux des prêts immobiliers sont au plus bas. Investir via un financement n'a jamais été si peu cher !
Ces deux éléments permettent donc d'investir dans de très bonnes conditions, mais où investir ? Paris, Lyon et Marseille restent des villes peu abordables, du-moins pour le commun des contribuable… Alors pourquoi ne pas chercher ailleurs ?
Capitale de la Haute-Normandie, Rouen concentre un nombre important d'activités. Ses industries, son port international et ses milliers de commerces font de Rouen une ville dynamique et attractive :
- 176 300 emplois dans l'agglomération dont 75 700 à Rouen ;
- 3 000 commerces ;
- 1re métropole régionale tertiaire du bassin Parisien.
De par sa proximité de Paris et du fait de son coût de vie inférieur à celui de la capitale, Rouen attire de nombreux étudiants.
La ville de Rouen compte 75% de locataires et l’offre reste stable depuis plusieurs années.
Avec un prix d'achat moyen de 2300€/m² il est aisé d'obtenir un rendement locatif de l’ordre de 5 à 7% en investissant dans un studio à Rouen
Tous les secteurs de Rouen ne se valent pas sur le marché de la location :
- Le quartier Saint-Marc attire les jeunes parents avec ses écoles et son marché le dimanche;
- Dans le centre-ville, les petites surfaces sont très recherchées par les locataires, souvent étudiants ou jeunes actifs;
- Le quartier de la gare s'adresse à des locataires plus aisés. Rouen n'est qu'à une heure de train de Saint Lazare;
- Près du CHU, bon nombre d'étudiants en médecine ou de personnels hospitaliers se logent dans les studios et deux-pièces du quartier;
- Concernant la Rive Gauche, elle est plutôt à éviter pour un investissement locatif.
Pour le financement de votre futur bien, il est bien entendu possible de passer par un prêt immobilier. Les banques sont à nouveau favorables à ces investissements après une période où celles-ci ne préféraient pas trop se mouiller sur des prêts dont la durée était supérieure à 15 ans.
Si votre taux d'imposition est supérieur à 40%, il peut être intéressant de contracter un prêt IN FINE. L'avantage du prêt IN FINE est paradoxal : vous payez plus d'intérêts mais vous payez moins d'impôts. En effet, le principe du crédit IN FINE est de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs dans l'objectif de créer du déficit foncier. Afin de calculer le gain fiscal que peut vous apporter un crédit IN FINE, interrogez votre conseiller en gestion de patrimoine ou votre banquier.
Le contexte n'a jamais été aussi favorable pour investir dans le locatif à Rouen :
- Au meilleur taux
- Faible coût au m²
- Prix négociables
- Forte rentabilité
- Demande en locatif supérieur à la moyenne !
De plus, la ville vous réserve de nombreuses surprises que ce soit au niveau de l'architecture ou encore au niveau culinaire. N'hésitez pas à prospecter pour votre investissement, non loin des falaises d'Etretat ! Profitez donc d'un week-end dépaysant tout en développant efficassement votre patrimoine, à seulement une heure de la gare St Lazare.