Avant d'investir dans l'immobilier, notez ces petits conseils - Dmoz.fr | Actualité insolite
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Avant d’investir dans l’immobilier, notez ces petits conseils

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Le logement est actuellement l'investissement à la mode grâce à la croissance de l'économie, à l'augmentation des prix des loyers, à la revalorisation progressive des propriétés et au boom du tourisme.

Selon différents études statistiques, les français qui sont actuellement à la recherche d'une nouvelle propriété le font afin d'investir dans le secteur immobilier. Le profil de ces acheteurs est celui d'un salarié, âgé de 45 à 54 ans, avec une épargne investissement comprise entre 100.000 et 150.000 euros. En termes d'options, pour tous les répondants, il est préférable d'acheter une propriété pour la location (33%), la location de vacances (14%) ou la réforme et la vente ultérieure (12%).

Bien qu'il s'agisse d'une très bonne alternative, l'investissement dans le secteur immobilier nécessite une connaissance préalable du marché et les conseils d'experts du secteur. Pour vous aider tout au long du processus, voici quelques conseils pour bien faire les choses et en tirer le meilleur parti :

Bien soupeser avantages et inconvénients

Acheter pour louer ou acheter pour vendre ? L'acquisition d'une propriété à louer présente l'avantage d'avoir un revenu mensuel fixe et une propriété en réévaluation progressive. Il y a aussi la possibilité de louer des vacances, dont les avantages sont basés sur des revenus plus élevés que la location traditionnelle, sur un paiement garanti (le paiement est généralement effectué à l'avance) et sur une plus grande disponibilité pour son propre plaisir. D'autre part, l'achat en vue d'une vente ultérieure sera caractérisé par un risque financier moindre s'il est vendu à un prix plus élevé, et par l'obtention immédiate de profits importants.

Choisir des immeubles adaptés à l'objectif d'investissement

Le type d'immeuble à acquérir varie en fonction de l'option d'investissement. Les maisons meublées d'une ou deux chambres à coucher sont idéales pour les locations à court terme, comme les locations de vacances ou celles qui visent un objectif plus exécutif et de mobilité professionnelle. En vue d'une location à long terme ou d'une vente ultérieure, l'option la plus appropriée est d'opter pour des maisons extérieures bien distribuées, de 2 ou 3 chambres à coucher, avec ascenseur et garage.

Opter pour une grande ville comme Rennes

Dans le cas d'un achat avec l'intention de vendre, il est préférable d'opter pour des villes où le marché est plus dynamique et notamment les achats pour investissement fiscal sous loi Pinel à Rennes par exemple. Étant donné que le logement n'augmente pas de manière homogène, il vaut également la peine de parier sur des capitales de province qui sont plus réévaluées. L'emplacement est également important dans l'investissement à louer. Lyon, Marseille, Bordeaux sont les villes les plus chères. Les enclaves les plus touristiques, comme la Côte d'Azur sont également une option à valoriser dans les deux types d'investissement. La raison en est la demande croissante de résidences secondaires dans les zones balnéaires et la prolifération des locations de vacances.

Parier sur des zones consolidées

L'idéal est de rechercher des logements dans des quartiers consolidés avec des prix abordables, une forte demande de location, de bonnes communications et des services à proximité. C'est aussi une bonne idée de parier sur les grands centres d'affaires ou les zones universitaires dont la ville de Rennes est un bon exemple car les demandes de location seront toujours très fortes. Cependant, la meilleure alternative est la zone centrale, mais l'investissement initial sera beaucoup plus élevé.

Privilégier des propriétés en bon état et non à retaper

Dans le cas d'une location, il est important de garder à l'esprit que la propriété doit être en bon état pour attirer des locataires. Si vous voulez faire une réforme après l'achat, vous devez vous assurer que le prix d'achat est suffisamment bas et que la propriété ne présente pas une distribution compliquée. C'est la seule façon de rendre le travail plus abordable. Le coût moyen d'une réhabilitation totale peut être d'environ 500 à 800 00 euros/m2. Il est également important de tenir compte de l'état du bâtiment afin de ne pas rencontrer de déversements imprévus par la suite.

Voilà quelques conseils simples que vous pourrez suivre pour mieux investir dans l'immobilier locatif.

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