Les avantages et les inconvénients du crowdfunding immobilier :

Cette tendance ne cesse de se développer au Royaume-Uni, ainsi qu’aux Etats-Unis et a fait son apparition en France depuis maintenant 2 ans. Comme souvent beaucoup d’avis négatifs comme positifs sont émis sur un nouveau concept tout juste fleurissant. Nous tacherons dans cet article de mettre en avant les avantages et les inconvénients du crowdfunding immobilier.

Commençons par nous intéresser à ce qu’est le crowdfunding dédié à l’immobilier :

Il existe deux grands types, tout d’abord celui de la promotion, puis celui de l’investissement locatif. Le crowdfunding immobilier de la promotion immobilière offre l’opportunité à des particuliers de financer les fonds propres des promoteurs. L’objectif pour un promoteur étant d’avoir assez des fonds propres, ou quasi fonds propres dans le but de pouvoir faire un effet de levier auprès de la banque et d’avoir le budget nécessaire pour réaliser un programme immobilier. Ainsi, ce nouveau mode de financement lui permet d’aller directement chercher l’argent dont il a besoin auprès des particuliers. Pour le particulier qui met à disposition ses fonds, celui-ci va toucher un rendement élevé compris généralement entre 8 et 10% sur une période allant de 12 à 24 mois selon les projets.

Le deuxième type pour investir avec le crowdfunding immobilier est celui de l’investissement locatif. Il propose à des particuliers de se grouper dans le but de faire de l’investissement locatif. Le concept est simple, un bien d’une valeur de 100 000€ est divisé en 20 parts de 5 000€, un particulier peut quant à lui décider d’acheter 1 part, 2 parts, 3 parts…comme il le souhaite. En fonction du nombre de parts qu’il va investir, il touchera proportionnellement un pourcentage des loyers chaque année. Afin d’être liquide et de pouvoir sortir facilement de son investissement il lui est possible à tout moment de revendre sa part, que ce soit sur la place de marché de la plateforme concernée, à l’un des associés ayant investi avec lui, etc… Mis à part le rendement généralement compris en 5 et 6% net avant impôts, l’objectif recherché est de faire une plus-value lors de la revente de sa part.

L’avantage notoire d’investir avec crowdfunding immobilier est qu’il permet désormais à n’importe quel français de pouvoir investir dans la pierre, et ce avec un faible montant. Dès 1 000€ vous pouvez investir dans le bien de votre choix, ou bien financer le programme immobilier que vous préférez. Le deuxième avantage que nous noterons est celui des rendements. Contrairement aux 1% proposé par le livret A, ici le financement participatif immobilier vous permet de toucher selon qu’il soit locatif de 5 à 6% net avant impôts, jusqu’à 10% pour la partie promotion.

Comme pour tout modèle, il y a des inconvénients. Ces inconvénients sont étroitement liés au monde de l’immobilier. C’est pourquoi il semble impératif de bien contrôler chacun des projets dans lesquels vous allez investir. Généralement la plateforme s’occupe d’auditer chacune des opportunités disponibles en ligne. A vous de vous assurer que vous comprenez bien dans quoi vous investissez, et ainsi bien mesurer vos chances de réaliser un bon investissement.

Le crowdfunding immobilier en France a de beaux jours devant lui, son passé est encore faible pour tirer des conclusions, mais les premiers pas sont en tout cas plus que positifs.

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