Capitale du Languedoc-Roussillon, la ville de Montpellier se place au 8ème rang des agglomérations les plus importantes par son nombre d’habitants avec plus de 250.000 personnes vivant intra-muros et plus de 500.000 avec sa périphérie urbaine. C’est en outre l’une des rares villes françaises qui a vu sa population en constante augmentation depuis une cinquantaine d’année avec un nombre importants d’Etudiants. Montpellier présente donc de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier car la demande locative n’a pas cessé de croître. Voici quelques clés pour vous décider à acheter un bien immobilier dans cette magnifique métropole.
Montpellier est une ville à l’économie dynamique
Avec un patrimoine historique et culturel important, le centre-ville de Montpellier a su conserver toute son authenticité grâce au plan de réhabilitation lancé par la municipalité. Cette conservation du patrimoine permet à la ville d’attirer chaque année de nombreux touristes qui représentent un fort potentiel de revenus et de rentabilité pour les particuliers souhaitant investir pour louer en meublé.
7ème ville étudiante avec 3 universités et plus de 50.000 étudiants, cette jeune population représente aussi un énorme atout pour investir dans des petites surfaces avec une forte rentabilité.
Enfin, pour ceux qui souhaitent acheter pour louer sur du long terme, il existe à Montpellier de nombreux programmes neufs répondant aux exigences de la loi Pinel et permettant de défiscaliser une partie de ses revenus. Avec une économie dynamique, la ville attire de plus en plus de jeunes actifs qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie proche de la mer avec un climat méditerranéen et une situation géographique très bien desservie grâce à sa liaison TGV et un réseau d’autoroutes menant aussi vers l’Espagne.
Cette population est donc très friande de logements neufs, bien conçus, tant à la location qu’à l’achat. Ce dernier point est important en cas de revente de votre investissement. Bien acheter c’est en effet penser aussi à la revente et sur ce point la ville de Montpellier offre un marché florissant.
Les quartiers de Montpellier où il faut investir
Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier dans une ville que l’on ne connaît pas, faire appel à un professionnel se révèle indispensable car il vous conseillera sur les zones à fort potentiel de rentabilité à court, moyen ou long terme.
Rechercher une opportunité auprès d’agences locales reste une possibilité mais n’est pas la meilleure solution lorsque l’on ne connaît pas la ville et ses meilleurs quartiers. Il est alors judicieux dans ce cas de faire appel à un spécialiste de la recherche comme Mon chasseur Immo.
Le chasseur immobilier est un expert du marché local mais contrairement à une agence classique il va se dédier à 100 % à la demande de son client en défendant ses intérêts du début de son mandat jusqu’à la signature chez le notaire. Il aide l’acheteur alors que l’agence immobilière se situe aux côtés du vendeur dont elle est chargée de commercialiser le bien.
A Montpellier, le chasseur immobilier vous parlera obligatoirement du quartier de l’Écusson qui reste très prisé des acheteurs avec des prix moyens de 3000€/m², soit 2000€/m² pour un appartement avec de gros travaux de rénovation et 4500€/m² pour un appartement de prestige entièrement réhabilité.
Le secteur allant de la place de la Canourgue jusqu’à la préfecture conviendra au plus gros budgets et les appartements dans le complexe architectural Antigone, demeurent assez demandés en raison de leur situation stratégique entre centre-ville, rives du Lez et les axes routiers menant à la mer.
Le chasseur immobilier vous parlera également des secteurs de l’avenue Georges Clémenceau ou de Figuerolles qui est en plein essor grâce à sa rénovation actuelle.
Enfin, la zone de Port-Marianne est très attractive car elle a pour ambition de devenir le nouveau centre-ville de Montpellier. C’est donc une valeur sûre pour les acheteurs immobiliers à Montpellier.